Checklist gratuita · 12 verifiche
Prima di fare la proposta, verifica i dati.
Il prezzo è in linea con le vendite registrate in zona? Ci sono abusi, ipoteche o rischi che nessuno ti ha detto? Qui sotto trovi le 12 verifiche da fare prima di firmare.
Le 12 verifiche prima della proposta d'acquisto
Il prezzo
Confronta il prezzo chiesto con le compravendite registrate in zona (servizio gratuito "Consultazione valori immobiliari dichiarati" dell'Agenzia delle Entrate) e con le quotazioni OMI.
La visura catastale
Controlla intestatari, categoria e rendita. Gli intestatari devono corrispondere a chi vende.
La planimetria catastale
Deve corrispondere alla casa reale: pareti spostate, verande chiuse o sottotetti abitati sono difformità.
La conformità urbanistica
Chiedi i titoli edilizi (licenza, concessione, permesso di costruire, SCIA/CILA) ed eventuali condoni. Un tecnico può verificarli con l'accesso agli atti in Comune.
Ipoteche e pignoramenti
Un'ispezione ipotecaria mostra ipoteche, pignoramenti e servitù trascritte.
La provenienza
Come è arrivata la casa al venditore: compravendita, donazione o successione? Chiedi l'atto e fai valutare al notaio le provenienze da donazione o successione.
L'agibilità
Esiste il certificato di agibilità o la segnalazione certificata di agibilità (SCA)?
L'APE
Classe energetica e costi di riscaldamento. È obbligatorio per vendere.
Il condominio
Spese ordinarie, eventuali arretrati e lavori straordinari già deliberati: chiedi gli ultimi verbali e una dichiarazione dell'amministratore.
Gli impianti
Dichiarazioni di conformità di impianto elettrico, gas e riscaldamento.
I rischi della zona
Zona sismica del comune (Protezione Civile), pericolosità di alluvioni e frane (ISPRA, IdroGEO), vincoli paesaggistici o storici.
I costi totali
Imposte (prima casa da privato: 2 % di registro sul valore catastale; seconda casa: 9 %), notaio, agenzia, mutuo (perizia, istruttoria, imposta sostitutiva 0,25 % prima casa, 2 % negli altri casi).
Nella proposta: caparra, termine di accettazione e condizioni sospensive (concessione del mutuo, esito delle verifiche).
Questa checklist è informativa e non sostituisce il notaio, il geometra o un avvocato.
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Incollalo qui: Trovara analizza prezzo, costi e rischi di quella casa. Il report è pronto in 3–5 minuti.
Funziona con i link di immobiliare.it, idealista, casa.it e di migliaia di agenzie.
Fonti ufficiali, nessun interesse di parte
Dati ufficiali: Agenzia delle Entrate (quotazioni OMI e compravendite registrate), Catasto, Protezione Civile, ISPRA. Indipendenti da venditore e agenzia.
Trovara è un servizio di Trovara GmbH, Düsseldorf (Germania).
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Quanto costa
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